「自己破産を考え始めたけれど、今住んでいるアパートから追い出されてしまうのでは…」
「手続きが終わった後、新しい部屋を借りることはできなくなるのだろうか…」
自己破産を検討する際、多くの方が頭をよぎるのが「住む家を失ってしまうのではないか」というご不安です。日々の生活の基盤である住居の問題は、手続きを決断するうえでの大きな関心事です。
家賃を滞納していない限り、自己破産をしたことだけを理由に今住んでいる家を追い出されることは、原則としてありません。また、手続き後に新しい賃貸契約を結ぶことも可能です。
ただし、いくつかの注意点と、知っておくべきポイントがあります。この記事では、横須賀市・三浦市・逗子市・葉山町を中心に債務整理を取扱う税理士・司法書士有資格の弁護士が、自己破産が賃貸契約に与える影響について、法律と実務の両面から解説します。
【原則】今住んでいる家は追い出されない
自己破産の手続きを開始したという事実だけをもって、大家(賃貸人)が賃貸借契約を解除し、立ち退きを求めることは、原則として認められません。
大家にとっては、自己破産をしたかどうかよりも、「毎月家賃を支払ってくれるかどうか」が重要です。家賃を支払い続ける限り、これまで通り住み続けることができます。
重要な注意点:「家賃の滞納」
ただし、上記の原則は、家賃を支払っていることが前提です。もし、自己破産の申立て時点で数か月分の家賃を滞納している場合、大家はその「家賃滞納」を理由として契約を解除し、立ち退きを求めることが可能となる場合があります。これは自己破産とは関係のない、契約上の解除理由となります。
滞納した家賃は、他の借金と同様に自己破産による免責の対象となりますが、それによって立ち退きを免れるわけではありません。生活再建のためにも、家賃は優先して支払うようご検討ください。
自己破産後に「新しい賃貸物件」を契約できる?
免責許可決定の確定後、生活再建のために引越しを考える方もいらっしゃるかもしれません。自己破産後に、新たに賃貸契約を結ぶことは可能なのでしょうか。
結論として、契約は可能ですが、いくつかのハードルがあります。その鍵を握るのが、入居審査で利用される「家賃保証会社」です。
重要なのは「保証会社」の種類
近年、賃貸契約では個人の連帯保証人の代わりに、家賃保証会社の利用が必要となっている物件が多くなっています。この保証会社は、入居審査の際に信用情報をチェックする場合があり、保証会社の種類によって審査の取扱いが異なります。審査が通りやすい保証会社もありますので、不動産業者等にご相談ください。
新しい部屋を見つけるための対策
自己破産後に部屋を探す際は、以下のような対応が現実的な方法となります。
- 不動産会社の担当者に事情を伝える:「審査の通りやすい保証会社を使っている物件」や「個人の連帯保証人で契約できる物件」を探してもらうことができます。
- 連帯保証人を立てる:個人の連帯保証人を立てることで、保証会社を介さずに契約できる物件もあります。
住まいの不安は、まず弁護士にご相談ください
自己破産をしても、すぐに住む場所を失うわけではありません。家賃を支払っていれば現在の住居は維持できますし、将来新しい住居を見つける方法もあります。滞納家賃の取扱いや、連帯保証人への影響など、ご状況に合わせて適切な対処法をご提案しますので、まずは弁護士にご相談ください。
自己破産と賃貸物件に関するよくあるご質問
- 現在、家賃を数か月滞納しています。どうすればよいですか?
- 家賃滞納がある場合、大家から契約解除を求められる可能性があります。自己破産の手続きと並行して、家賃滞納の対応(分割払いの交渉等)を検討する必要がある場合もあります。具体的な対応は弁護士にご相談ください。
- 連帯保証人がいないと、賃貸契約は難しいですか?
- 近年は連帯保証人の代わりに家賃保証会社を利用する物件が多くなっていますが、保証会社の種類によっては、自己破産後でも審査が通る場合があります。事情を不動産会社にお伝えのうえ、適した物件を探されることをおすすめします。
- 引越しは管財事件中でも可能ですか?
- 同時廃止事件の場合は、引越しに制限はありません。管財事件の場合は、手続き中に裁判所の許可が必要となる場合があります。やむを得ない事情がある場合は、弁護士を通じて裁判所に許可申請を行います。
- 横須賀以外(三浦市・逗子市・葉山町)からでも相談できますか?
- はい、ご相談いただけます。当事務所横須賀支店は、横須賀市・三浦市・逗子市・葉山町など三浦半島エリア全域からのご相談を承っております。
当事務所の特徴
1. 1972年創立、所属弁護士数約100名
1972年の創立以来、半世紀にわたり数多くの破産・債務整理案件を取扱ってまいりました。約100名の弁護士が所属しており、それぞれの事案で蓄積された経験と知識を基に、ギャンブルや浪費が原因の借金等の事情がある場合でも、解決策をご提案します。
2. 税理士・司法書士有資格の弁護士が対応
破産問題、特に不動産や多額の財産が関わるケースでは、税務の視点が欠かせません。当事務所横須賀支店には、税理士・司法書士の有資格弁護士が在籍しています。法務・税務・登記の各方面からアドバイスし、適切な解決を目指します。
3. 報酬分割支払前でも速やかな対応
多くの法律事務所では、報酬支払後に手続を行いますが、当事務所では、報酬支払い前でも内部審査で問題がなければ速やかに手続を進めます。
横須賀・三浦・逗子・葉山で借金問題にお困りの方へ
自己破産後の住居についてご不安をお持ちの方は、まずは弁護士にご相談ください。ご状況に応じて、現在の住居の維持や、新たな住居の確保についてご案内いたします。
当事務所は、横須賀市・三浦市・逗子市・葉山町という三浦半島エリアに根ざしながら、皆様の経済的再建をサポートいたします。初回相談は無料です。
